房地产发展势头迅猛,近几年房价水涨船高,房地产行业成了人们的关注点,每个人都想在这个行业捞一桶金,那么收购一家房地产评估公司就显得尤为重要,中汉咨询现有大量房地产评估公司转让,范围覆盖全国,欢迎前来咨询。
房地产评估公司转让流程:
1、调查债权债务。收购手续前,我们需要先调查是否有一些财税方面的问题,只要涉及到个人财产的问题,一定要仔细面对。
2、法人变更。如果需要更换公司名称,就需要先核名在变更。
3、税务变更。关于税务这一块,需要带上相关材料到税务机关缴税,包括企业所得税、个人所得税。
4、手续变更。后是到手续审批机关办理手续变更,除了法人的变更,还包括其他与企业相关的安许、
房地产评估公司转让注意事项:
1、调查转让方是否有财税和负债,如果购买之前不调查清楚,变更到自己名下后对方的债务就需要自己承担;
2、公司的营业执照是否还在有效期内,以及营业执照年检是否合格;
3、手续证书、许可证是否在有效期内等。
中汉咨询能够为您提供全方位一对一贴心服务,从转让、收购前,到全部手续办理完成,全程为您保驾护航,没有任何额外收费项目。
成本法
(1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
(2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用,并且估价结果较为准确。